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想睇邊個盤？貼條 link、畀個地址，或者講聲你嘅情況，我幫你諗。
寶翠園 2座 高層，屋企有長者
我理解成咁 — 啱唔啱？
單位寶翠園 2座 高層 20/F（薄扶林道 89 號）
需要近醫院、復康中心、公園；少行樓梯、避開斜坡
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逐項查緊 — 風險 → 交通 → 醫療 → 校網 → 環境。每完成一項，右邊評分解鎖，地圖疊返對應嘅層。
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隱藏優勢 呢度係個「醫療圈」：瑪麗醫院 1.6km、三間復康中心 800m 內、薄扶林公園 350m，而且行人天橋直達，唔使過馬路。來源：醫管局／社署／康文署 CSDI · 直線距離（步行時間 Phase 2）
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隱藏成本 大廈後山有 三條註冊人造斜坡，最近 45m。斜坡保養責任有機會落喺法團 — 簽約前問管理處：邊個負責？基金夠唔夠？來源：CEDD 斜坡紀錄（61,475 條）· 責任分擔需管理處確認
同 1座 比呢？
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1座 同一校網，但向西單位多，西斜兼食薄扶林道車聲（63 vs 54dB）。整體 2座 較好，細節睇右邊。
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84 分 — 對長者家庭係穩陣選擇。仲可以：
3D 場景 · HK1980 Grid (EPSG:2326)
按地圖上任何設施，可以問「呢間學校 Band 幾？」
校網與學校
醫療與復康
交通
斜坡風險
噪音
評分
隱藏成本
隱藏優勢
地產網站睇唔到嘅加分位
醫療圈 95 分
瑪麗醫院 1.6km、復康中心 ×3 喺 800m、薄扶林公園 350m — 行人天橋直達，唔使過馬路。
醫管局 · 社署 · 康文署 CSDI
校網隱藏優勢
11 校網 + 步行 4 間小學（含 般咸道官小）— 孫輩將來都啱用。
EDB 校網邊界 + 校點
成交真相
近半年 8 宗成交，平均叫價 97% 成交 — 議價空間細，但承接力強。
差餉物業估價署 RVD
景觀有保障
前方用地屬「綠化地帶」— 永久唔會起樓擋景。
規劃署 土地用途 2024
環境心理（風水）
後有靠山、前有明堂開揚；8 方向扇區計 82 分。
DEM 扇區法 · 公式可查