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查家宅
想睇邊個盤？貼條 link、畀個地址，或者講聲你嘅情況，我幫你諗。
寶翠園 2座 高層，屋企有長者
我理解成咁 — 啱唔啱？
單位寶翠園 2座 高層 20/F（薄扶林道 89 號）
需要近醫院、復康中心、公園；少行樓梯、避開斜坡
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逐項查緊 — 風險 → 交通 → 醫療 → 校網 → 環境。每完成一項，右邊評分解鎖，地圖疊返對應嘅層。
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隱藏優勢 呢度係個「醫療圈」：瑪麗醫院 1.6km、三間復康中心 800m 內、薄扶林公園 350m，而且行人天橋直達，唔使過馬路。來源：醫管局／社署／康文署 CSDI · 直線距離（步行時間 Phase 2）
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隱藏成本 大廈後山有 三條註冊人造斜坡，最近 45m。斜坡保養責任有機會落喺法團 — 簽約前問管理處：邊個負責？基金夠唔夠？來源：CEDD 斜坡紀錄（61,475 條）· 責任分擔需管理處確認
同 1座 比呢？
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1座 同一校網，但向西單位多，西斜兼食薄扶林道車聲（63 vs 54dB）。整體 2座 較好，細節睇右邊。
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84 分 — 對長者家庭係穩陣選擇。仲可以：
3D 場景 · HK1980 Grid (EPSG:2326)
按地圖上任何設施，可以問「呢間學校 Band 幾？」
校網與學校
醫療與復康
交通
斜坡風險
噪音
評分
隱藏成本
隱藏優勢
呢啲係地產網站唔會話你知嘅
斜坡維修責任
後山 3 條註冊人造斜坡，最近 45m。斜坡保養責任有機會落喺法團；簽約前問管理處：邊個負責？基金結餘？
CEDD 斜坡紀錄 · 責任需管理處確認
強制驗樓周期將至
2001 年入伙 → 2031 年踏入 30 年驗樓周期，或需夾錢大維修。
屋宇署 強制驗樓計劃
噪音（內園 54dB）
面向內園尚可；1座 向西單位 63dB 明顯嘈。
路政署 隔音屏障 + 車流
凶宅紀錄
本大廈無紀錄。附近 600m 兩單網絡報導（2021），列「報導層」未證實。
網絡爬取 · 標示為報導層
管理處三問
維修基金結餘？有冇已通過嘅大維修？斜坡保養邊個負責？
HomeCheck 未能查到嘅嘢，誠實列出